📝 Công Thức Vàng Tính Lợi Suất Cho Thuê BĐS (Rental Yield) và Ứng Dụng Đòn Bẩy Tài Chính

I. Lợi Suất Cho Thuê (Rental Yield) Là Gì?

Lợi suất cho thuê là một chỉ số quan trọng, thể hiện tỷ lệ phần trăm lợi nhuận bạn thu được từ tiền thuê so với tổng giá trị đầu tư tài sản.

1. Công thức Tính Lợi Suất Gộp (Gross Rental Yield)

Đây là công thức cơ bản và dễ tính nhất:

$$\text{Gross Yield} = \left(\frac{\text{Tổng Thu nhập cho thuê hàng năm}}{\text{Giá trị Tài sản}}\right) \times 100\%$$

2. Công thức Tính Lợi Suất Ròng (Net Rental Yield)

Công thức này phản ánh lợi nhuận chính xác hơn vì đã trừ đi các chi phí vận hành:

$$\text{Net Yield} = \left(\frac{\text{Tổng Thu nhập - Tổng Chi phí Vận hành}}{\text{Tổng Giá trị Đầu tư}}\right) \times 100% $$

II. Ứng Dụng Đòn Bẩy Tài Chính (Sử dụng Vốn Vay)

Đòn bẩy tài chính ($Leverage$) là việc sử dụng vốn vay để gia tăng tỷ suất sinh lời trên vốn tự có.

• Lợi ích: Nếu Net Yield cao hơn lãi suất vay ngân hàng, bạn đang sử dụng đòn bẩy một cách hiệu quả.

III. ✨ Tối Ưu Hóa Lợi Suất Bằng Công Nghệ

Việc tính toán thủ công rất tốn thời gian và dễ sai sót.

• MapBĐS Integration: Sử dụng công cụ Phân Tích Lợi Suất tích hợp trong Dashboard của MapBĐS. Bạn chỉ cần nhập giá mua và chi phí vận hành, hệ thống sẽ tự động tính toán Gross Yield và Net Yield, giúp bạn so sánh hiệu quả đầu tư giữa các dự án khác nhau một cách nhanh chóng.

Truy cập MapBDS để ngừng tính toán thủ công và bắt đầu đầu tư dựa trên số liệu!