Sổ Hồng Chung (Đồng Sở Hữu): 5 Rủi Ro Pháp Lý Lớn Nhất và Cách Thoát Khỏi Tranh Chấp

I. 🛑 Sổ Hồng Chung Là Gì? Phân Biệt Tài Sản Chung và Riêng

Sổ hồng chung là thuật ngữ chỉ bất động sản được ghi tên từ hai người sở hữu trở lên trên cùng một Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCN). Điều này thường xảy ra với tài sản thừa kế hoặc tài sản chung của vợ chồng.

• Hậu quả pháp lý: Quyết định bán, chuyển nhượng, hay thế chấp tài sản cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu.

II. 5 Rủi Ro Khó Khăn Khi Giao Dịch Đất Đồng Sở Hữu

1. Khó khăn về Quyền Định đoạt Tài sản

Nếu một trong các đồng sở hữu không đồng ý bán (hoặc đang ở nước ngoài, mất năng lực hành vi dân sự), giao dịch sẽ bị đình trệ vô thời hạn.

2. Tranh chấp Phân chia Tài sản Chung

Việc xác định ranh giới và phân chia diện tích đất chung có thể dẫn đến kiện tụng kéo dài, đặc biệt khi đất tăng giá.

3. Khó Khăn Khi Thế Chấp và Vay Vốn

Ngân hàng thường yêu cầu tất cả đồng sở hữu cùng ký tên vào hợp đồng thế chấp. Thủ tục phức tạp hơn nhiều so với tài sản riêng.

4. Rủi ro Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN)

Khi chuyển nhượng, việc xác định phần nghĩa vụ thuế của từng đồng sở hữu cần phải có thỏa thuận rõ ràng, nếu không có thể phát sinh mâu thuẫn.

5. Rủi ro về Quy hoạch/Phân lô

Đối với đất nền lớn đồng sở hữu, việc xin phép tách thửa (phân lô) phải tuân thủ quy định diện tích tối thiểu và có sự đồng thuận của tất cả các bên.

III. ✨ Giải Pháp Giảm Thiểu Rủi Ro Đồng Sở Hữu

1. Lập Văn bản Thỏa thuận Phân chia (An toàn nhất)

Trước khi giao dịch, yêu cầu các đồng sở hữu lập văn bản công chứng rõ ràng về việc phân chia tài sản và ủy quyền định đoạt cho một người.

2. Sử dụng Công cụ Bản đồ để Trực quan hóa Phân chia

• MapBĐS Integration: Sử dụng công cụ Vẽ Ranh Giới của MapBĐS để trực quan hóa cách các đồng sở hữu dự định phân chia mảnh đất trên bản đồ vệ tinh. Điều này giúp các bên thống nhất và minh bạch về diện tích thực tế của mình trước khi làm thủ tục pháp lý.

Đừng để sự phức tạp của Sổ hồng chung cản trở cơ hội đầu tư của bạn.

Truy cập MapBDS để làm chủ thông tin và giao dịch an toàn!